Văn phòng hạng A là những văn phòng được xếp hạng cao nhất về chất lượng, là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp. Chính vì thế, tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A cũng khắt khe nhất, đòi hỏi sự tỉ mỉ và tinh tế trong từng chi tiết. Vậy có những tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A nào được áp dụng hiện nay? Hãy cùng Crystal Design tìm câu trả lời chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A là những tòa văn phòng cho thuê cao cấp nhất, thường nằm tại những vị trí đẹp và trung tâm nhất trong thành phố. Tất cả các văn phòng hạng A đều được thiết kế hiện đại, phải đáp ứng tiêu chuẩn chuyên nghiệp về dịch vụ, tiện ích, kỹ thuật,… Điều này đảm bảo mang đến trải nghiệm không gian làm việc tối ưu nhất cho doanh nghiệp.
Việc sử dụng văn phòng hạng A còn mang đến nhiều lợi ích nổi bật như sau:
- Nâng cao hình ảnh và uy tín của doanh nghiệp: Văn phòng hạng A giúp các doanh nghiệp nâng cao hình ảnh, sự chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tích cực đối với đối tác và khách hàng. Đồng thời một không gian văn phòng sang trọng và đẳng cấp còn góp phần thể hiện vị thế doanh nghiệp.
- Tạo không gian làm việc tiện nghi, hiện đại: Các văn phòng hạng A đều được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại như hệ thống điều hòa, thang máy tốc độ cao, hệ thống an ninh nghiêm ngặt,… Nhờ đó, nhân viên có thể làm việc trong môi trường thoải mái, đầy đủ tiện nghi.
- Vị trí thuận lợi: Các văn phòng chất lượng cao thường được đặt tại các khu vực trung tâm, gần các tiện ích công cộng như nhà ga, bến xe, trung tâm thương mại,… Điều này giúp việc di chuyển và tìm kiếm trở nên dễ dàng hơn.
- Thu hút và giữ chân nhân tài: Môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại là một trong những yếu tố giúp thu hút và giữ chân những nhân tài, giúp tạo động lực và khiến nhân viên muốn gắn bó hơn với doanh nghiệp.
- Tối ưu hóa chi phí dài hạn: Tuy chi phí thuê văn phòng hạng A cao hơn so với các loại văn phòng khác nhưng đây là một khoản đầu tư dài hạn hiệu quả. Doanh nghiệp có thể tiết kiệm được chi phí sửa chữa, bảo trì hàng năm nhờ có trang thiết bị và hạ tầng chất lượng.
Văn phòng hạng A là những tòa nhà văn phòng có tiêu chuẩn và chất lượng cao nhất hiện nay2. 8 tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A hiện nay
Là loại văn phòng cho thuê hiện đại và có chất lượng cao nhất nên văn phòng hạng A cần đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn sau đây:
2.1. Tiêu chuẩn về vị trí: Trung tâm hoặc vị trí “đắc địa”
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất và không thể thiếu khi đánh giá một văn phòng hạng A. Theo đó, văn phòng hạng A cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về vị trí như sau:
- Tọa lạc tại khu trung tâm: Văn phòng hạng A cần có vị trí ở trung tâm thành phố hoặc những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhằm dễ dàng di chuyển bằng nhiều phương tiện khác nhau như xe cá nhân và phương tiện công cộng (xe buýt, tàu điện ngầm). Điều này giúp nhân viên tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại, tiếp cận nhanh với các dịch vụ tiện ích như nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương, kết nối với các đối tác kinh doanh.
- Không bị ảnh hưởng bởi công trình xung quanh: Vị trí của văn phòng cũng cần đảm bảo không bị ảnh hưởng tiêu cực từ các công trình xây dựng xung quanh như tiếng ồn, bụi bẩn, nhằm tạo một môi trường làm việc yên tĩnh và thoải mái cho nhân viên.
Tòa nhà văn phòng hạng A cần tọa lạc tại vị trí trung tâm, dễ tìm, dễ di chuyển2.2. Tiêu chuẩn khắt khe về cấu trúc tổng thể
Cấu trúc tòa nhà đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá chất lượng tổng thể, đặc biệt đối với các tòa nhà văn phòng hạng A. Để tạo ra môi trường làm việc lý tưởng, các công trình này cần đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, độ bền và tiện ích. Cụ thể, văn phòng hạng A cần đáp ứng các tiêu chí về cấu trúc tổng thể như sau:
| Tiêu chuẩn | Văn phòng hạng A |
| Độ cao trần thông thủy | Tối thiểu 2.7m |
| Mặt bằng | Thiết kế không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6m |
| Diện tích sàn | Phải lớn hơn 1000m2 |
| Diện tích tòa nhà | Phải lớn hơn 10.000m2 |
| Chiều rộng hành lang | Từ 2.2m trở lên |
| Hệ số diện tích không hữu ích | Phải dưới 12% |
| Khả năng chịu tải | Phải trên 400kg/m2 |
| Mức độ hoàn thiện (với khu vực công cộng và mặt tiền) | Sử dụng vật liệu cao cấp |
| Sàn nâng (raised floors) | Bắt buộc |
| Cửa sổ và ánh sáng tự nhiên | Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cần bố trí hợp lý và phải cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên. |
Diện tích mặt sàn của văn phòng hạng A cần tối thiểu từ 1.000m2 trở lên2.3. Tiêu chuẩn kỹ thuật
Với văn phòng hạng A, tiêu chuẩn kỹ thuật của tòa nhà là yếu tố vô cùng quan trọng và không thể thiếu khi đánh giá chất lượng công trình. Theo đó, tòa nhà cần đáp ứng các tiêu chuẩn về kỹ thuật như sau:
| Tiêu chuẩn | Văn phòng hạng A |
| Hệ thống quản lý tòa nhà tự động (BMS) | Bắt buộc |
| Hệ thống điều hòa nhiệt độ: | - Sử dụng điều hòa 2 chiều
- Có thể điều chỉnh nhiệt độ và độ ẩm đến từng khu vực khác nhau
|
| Công suất của hệ thống điều hòa thông gió | - Làm lạnh phòng server 24/24
- Nhiệt độ khu vực văn phòng: 22 – 23 Co, +/- 1 Co
- Khí tươi: 60m3/1h/10m2 văn phòng
|
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| Điện nguồn | - Sử dụng 2 nguồn chuyển đổi
- Tính năng tự động chuyển nguồn hoặc có hệ thống phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70VA cho 1m2)
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật khẩn cấp
|
| Hệ thống an ninh | - Có hệ thống an ninh quản lý ra vào và CCTV giám sát
- Sử dụng thẻ và có người kiểm soát 24/24 tất cả các điểm ra vào và hệ thống bãi đậu xe.
|
| Thang máy | - Sử dụng sản phẩm của các thương hiệu nổi tiếng, chất lượng.
- Tốc độ cao
- Tải trọng 16 người
|
| Thời gian chờ thang máy 30s | Tùy chọn |
2.4. Tiêu chuẩn khu vực bãi đậu xe
Bãi đậu xe là một trong những khu vực không thể thiếu với mọi tòa nhà văn phòng. Với văn phòng hạng A, tiêu chuẩn bãi đậu xe sẽ cao hơn so với các loại văn phòng khác. Cụ thể:
- Bãi đậu xe phải được bố trí ở khu vực rộng rãi, an toàn và thuận tiện cho việc di chuyển xe ra vào.
- Bãi đậu xe phải được bố trí dưới tầng hầm hoặc ở dạng bãi đậu xe cao tầng, có mái che cho khu vực đường dẫn để đảm bảo sự an toàn và thoải mái cho người sử dụng.
- Khu đậu xe của khách cần bố trí ở tầng 1.
- Tỷ lệ diện tích đậu xe phải lớn hơn 1 chỗ đậu xe ô tô/100m2 diện tích cho thuê.
Khu vực bãi đậu xe cần bố trí rộng rãi, an toàn và đảm bảo diện tích đáp ứng nhu cầu sử dụng2.5. Tiêu chuẩn thiết kế và diện tích
Thiết kế và diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến không gian làm việc trong văn phòng. Vì thế, đây là tiêu chí có mức độ quan trọng nhất định trong các tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A. Với loại văn phòng cao cấp này, không gian làm việc cần phải mang đến trải nghiệm thoải mái để đảm bảo đạt được hiệu quả công việc cao nhất.
Về thiết kế, văn phòng hạng A phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Thiết kế không gian hiện đại, sang trọng, thể hiện đẳng cấp và quy mô của doanh nghiệp.
- Thiết kế không gian mở, linh hoạt nhằm đáp ứng các yêu cầu sử dụng khác nhau của doanh nghiệp.
- Sử dụng vật liệu và nội thất cao cấp, đảm bảo độ bền đẹp và an toàn.
- Mặt bằng thiết kế theo hình vuông, khoảng cách từ lõi tòa nhà đến tường ngoài càng xa càng tốt nhằm tối ưu không gian làm việc.
- Cửa cần có độ rộng tối thiểu 0.9m (trừ bìa).
- Sàn có lớp vữa tối thiểu dày 3cm nhằm dễ dàng đi dây cáp chìm.
Về diện tích, văn phòng hạng A cần đảm bảo được:
- Diện tích sàn tổng: > 10.000m2
- Diện tích thuê linh hoạt: 500 – 2.000m2
- Chiều cao trần: > 2.7m
- Tỷ lệ diện tích sử dụng: > 80%
Văn phòng hạng A cần có thiết kế sang trọng, hiện đại và sử dụng các vật liệu cao cấp2.6. Tiêu chuẩn về tiện ích và dịch vụ văn phòng
Các dịch vụ và tiện ích giúp mang đến sự hiện đại, tiện nghi và thể hiện đẳng cấp cũng như sự chuyên nghiệp của tòa nhà văn phòng. Do đó, với tòa nhà văn phòng hạng A cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về tiện ích và dịch vụ như sau:
- Phòng họp: Thiết kế mở, không gian linh động, sử dụng nội thất cao cấp và hiện đại.
- Sảnh: Thiết kế sang trọng, hiện đại, không gian rộng rãi, phù hợp với quy mô của tòa nhà.
- Lễ tân: Chuyên nghiệp, ngoại hình ưa nhìn, thông thạo ngoại ngữ.
- Hành lang: Rộng rãi, có trải thảm hoặc đá, đảm bảo ánh sáng tiêu chuẩn.
- Khu vực chờ: Rộng và thoáng, có bảng hướng dẫn thông tin chi tiết bằng song ngữ.
- Viễn thông: Tối thiểu có 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông riêng biệt, sử dụng băng thông rộng, tốc độ cao.
- Dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, bài bản: Công ty quản lý cần có tính chuyên nghiệp cao, đang quản lý tối thiểu 5 tòa nhà trở lên (tòa nhà từ 5.000m2), đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao, đảm bảo các tiêu chuẩn và chất lượng quốc tế.
- Cung cấp đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ văn phòng: Đảm bảo đáp ứng đầy đủ các dịch vụ văn phòng như: dọn dẹp vệ sinh, bảo trì bảo dưỡng thiết bị, tiếp đón khách hàng,…
Phòng họp cần có thiết kế mở, hiện đại với diện tích phù hợp2.7. Tiêu chuẩn quyền sở hữu
Tiêu chuẩn về quyền sở hữu tòa nhà văn phòng phản ánh mức độ đáng tin cậy và chuyên nghiệp của đơn vị chủ tòa nhà. Chính vì thế, văn phòng hạng A cần đảm bảo:
- Chỉ có một chủ sở hữu duy nhất: Toàn bộ tòa nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ.
- Cấu trúc sở hữu minh bạch: Tùy chọn.
2.8. Tiêu chuẩn hệ thống HVAC
HVAC (Heating, Ventilating and Air Conditioning – Hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hoà không khí) được gọi chung là hệ thống điều hòa không khí trong tòa nhà. Tiêu chí này nhằm đảm bảo tòa nhà đáp ứng tốt các tiêu chuẩn về thông gió, điều hòa, điện nước, an ninh, ánh sáng và phòng cháy chữa cháy. Tiêu chuẩn HVAC khi áp dụng với văn phòng hạng A sẽ như sau:
- Điều hòa: Sử dụng hệ thống máy lạnh trung tâm/BMS.
- Thông gió: Đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại.
- Nguồn nước: Cung cấp nước sạch đạt tiêu chuẩn cao.
- Điện dự phòng: Phải đảm bảo 100% công suất sử dụng.
- Xử lý nước thải: Đáp ứng tiêu chuẩn chung.
- An ninh: Trang bị hệ thống CCTV tại tất cả các khu vực trong tòa nhà, có sử dụng khóa từ, khóa bảo vệ 24/7.
- Ánh sáng: Đảm bảo từ 400 lux trở lên.
- Phòng cháy chữa cháy: Hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
3. Gợi ý 3 văn phòng đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A do Crystal Design thiết kế và thi công
Dưới đây là tổng hợp một số dự án văn phòng hạng A do Crystal Design thiết kế và thi công, bạn có thể tham khảo:
Danh sách các văn phòng đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A
| Tên văn phòng | Thông tin văn phòng | Hình ảnh |
| Shinhan Life The Mett | Địa chỉ: The Mett, Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm Quy mô: 1.204m2 Phong cách: Retro cổ điển và hiện đại Đơn vị thiết kế và thi công: Crystal Design |  |
| Shinhan Finance The Mett | Địa chỉ: The Mett, Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm Quy mô: 1.204m2 Phong cách: Hiện đại Đơn vị thiết kế và thi công: Crystal Design |  |
| Kim Office | Địa chỉ: The Mett, Khu Đô Thị Mới Thủ Thiêm Quy mô: 571m2 Phong cách: Hiện đại Đơn vị thiết kế và thi công: Crystal Design |  |
Crystal Design là một trong những đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất văn phòng trọn gói uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu hiện nay. Với mục tiêu mang đến những không gian làm việc chất lượng, chuyên nghiệp và hiện đại, Crystal Design tự tin có thể mang đến cho doanh nghiệp những thiết kế ấn tượng, độc đáo.
- Kinh nghiệm dày dạn: Có hơn 25 năm kinh nghiệm, triển khai nhiều dự án lớn của nhiều tập đoàn đến từ Hàn Quốc và các nước khác.
- Dịch vụ trọn gói: Cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Thiết kế – Sản Xuất – Thi công nội thất theo yêu cầu của khách hàng.
- Chi phí hợp lý: Sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ thông tin đầy đủ, giúp khách hàng tối ưu kinh phí theo ngân sách hiện có, ít phát sinh sau nghiệm thu.
- Trình độ chuyên môn cao: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia gồm các nhà thiết kế, kiến trúc sư lâu năm, thợ mộc lành nghề, các kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, tự tin có thể xử lý và đáp ứng mọi nhu cầu thiết kế của khách hàng.
- Có nhà máy sản xuất: Crystal Design sở hữu nhà máy sản xuất nội thất chất lượng cao hơn 6000m2, đảm bảo chất lượng và thiết kế nội thất đúng theo yêu cầu của khách hàng.
Crystal Design TPL hứa hẹn đem đến không gian đẳng cấp cho doanh nghiệpMột không gian văn phòng đạt tiêu chuẩn hạng A sẽ giúp thu hút nhân tài, nâng cao hiệu suất làm việc, khẳng định vị thế của doanh nghiệp trên thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho văn phòng hạng A, hãy đầu tư vào thiết kế chất lượng để mang đến trải nghiệm làm việc đẳng cấp và bền vững.
Crystal Design là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp với mục tiêu mang đến không gian làm việc hoàn hảo và đẳng cấp. Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin sau:
Thông tin liên hệ:- 231A Dương Đình Hội, Khu phố 3, Phường Tăng Nhơn Phú B, Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
- 210 Nguyễn Văn Giáp, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Mail: quangsgvn@deco-crystal.com
- Số điện thoại:
- 090 631 7386 (Vie-Eng)
- 090 799 9660 (Korean – Eng)
- Mail: montykim@deco-crystal.com
- Fax: 028 3728 1917
|
